Eigentumswohnung
Für diejenigen die sich für ein Leben im städtischen Bereich entscheiden ist der Kauf einer Eigentumswohnung (ETW) eine Möglichkeit. Diese werden meist in den größeren Städten wie Asuncion mit Central, Ciudad del Este und Encarnacion angeboten.
Wenn es nur um die Lebensqualität geht, würde ich persönlich Encarnacion bevorzugen. Wobei auch dort die Preise etwas moderater als in Asuncion sind.
wichtige Aspekte
Rechtsbeistand: Engagiere einen ortsansässigen Anwalt, der Erfahrung mit Immobilien für Ausländer hat.
Vor-Ort‑Besichtigung: Besichtige die Wohnung und die Umgebung mehrmals, idealerweise zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Vertragssprache: Der Kaufvertrag wird meist auf Spanisch erstellt; lass ihn von einem zweisprachigen Anwalt prüfen, um Missverständnisse zu vermeiden.
Kurz gesagt: Achte auf ein sauberes Grundbuch, klare Kostenaufstellung, geprüfte Bauqualität und nutze lokalen Rechtsbeistand, um Fallstricke bei Eigentumswohnungen in Paraguay zu vermeiden.
Oft werden Eigentumswohnung vom Plan her verkauft. Beim Off‑Plan‑Kauf wird eine Wohnung noch vor dem eigentlichen Bau oder vor Fertigstellung verkauft. Der Käufer zahlt meist in Raten, während das Projekt noch in Planung bzw. im Rohbau ist.
Praktische Schritte vor dem Kauf
1. Bauträger prüfen
Mindestens 3 abgeschlossene Projekte in Paraguay. Finanzielle Stabilität (Jahresabschlüsse, Bankreferenzen).
2. Besichtigung von Musterwohnungen
Oft gibt es ein Show‑Unit oder ein bereits fertiggestelltes Modell im gleichen Komplex.
3. Vertragliche Sicherheiten
Escrow‑Konto für jede Zahlungsrate. Streitbeilegungsklausel (z.B. Schiedsgericht in Asunción).
4. Versicherungen
Bauleistungsversicherung (ob der Bauträger sie abschließt). Eventuell eine Rücktrittsversicherung für den Käufer.
5. Nachbarschaft und Infrastruktur
Prüfe die geplante Anbindung an Straßen, Schulen, Krankenhäuser und Versorgungseinrichtungen.
Kurzfassung: Beim Off‑Plan‑Kauf einer Eigentumswohnung in Paraguay sind klare Baupläne, finanzielle Sicherheiten (Escrow), vertragliche Strafklauseln bei Verzögerungen und eine gründliche Prüfung des Bauträgers entscheidend, um typische Fallstricke zu vermeiden.
Preisbeispiele
| Stadt | Lage | Preis m²/USD |
|---|---|---|
| Asuncion | Centro (Villa Moras, Carmelito) | 1.800 - 2.500 |
| Vororte (San Lorenzo, Lambare) | 1.200 - 1.600 | |
| Ciudad del Este | Innenstadt (Zona Centro) | 1.300 - 1.800 |
| Vororte (Mburucuá, Puerto Salto) | 1.000 - 1.400 | |
| Encarnacion | Innenstadt (Plaza San Martín) | 1.100 - 1.500 |
| Vororte (San José, La Paz) | 900 - 1.200 |
Tipp: Beim Vergleich von Angeboten immer die Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler‑Gebühr ≈ 2‑3% des Kaufpreises) und mögliche Monatliche Instandhaltungsgebühren (ca. 30‑70USD pro Einheit) mit einrechnen.
Was beeinflusst den Preis?
Lage: Zentrale Stadtteile und Viertel mit guter Anbindung (Metro, Hauptstraßen) sind teurer.
Bauqualität: Neubauprojekte mit modernen Standards (z.B. 2020‑Standards für Isolierung,Aufzug, Sicherheit) kosten mehr als ältere Gebäude.
Ausstattung: Balkon, Parkplatz, Gemeinschaftspool oder Fitnessstudio erhöhen den Preis um 5‑15%.
Stand: Oktober 2025